現在の住まいを売りながら、次の物件を購入する「住み替え」は、タイミングの調整が難しいプロセスです。売却が先に決まれば仮住まいが必要になり、購入が先に決まれば二重ローンのリスクが生じます。どう進めるかを整理します。
売却先行と購入先行のリスク ¶
売却先行（今の家を売ってから次を買う）の場合、売却後に希望の物件が見つからなければ仮住まいが必要になります。引っ越しが2回になるコストと手間が発生します。購入先行（次の家を買ってから今の家を売る）の場合、売却が長引けば二重ローンの期間が生じます。どちらにもリスクがあるため、売却と購入のスケジュールを同時に把握している担当者と進めることが、リスクを最小化する上で重要です。
つなぎ融資とは何か ¶
購入先行の場合、売却代金が入金される前に購入資金が必要になることがあります。この資金ギャップを埋めるために使われるのが「つなぎ融資」です。つなぎ融資は金利が高く（年2%から4%程度が多い）、短期間での返済が前提です。売却が長引くほどコストが増えるため、できるだけ使わずに済むスケジュール設計が理想です。Vista Maraechoでは、売却と購入の両方を橘 誠一郎ることで、タイミングのずれを最小限に抑えるスケジュール調整を行っています。
売却価格の査定と市場感の把握 ¶
住み替えを検討する際、まず現在の住まいの売却価格を把握することが出発点になります。査定額は不動産会社によって異なるため、複数社に依頼することをお勧めします。ただし、査定額が高い会社が必ずしも早く売れるとは限りません。エリアの成約事例と照らし合わせた「現実的な売却価格」を把握した上で、購入予算を設定することが重要です。
引き渡し日の調整が鍵になる ¶
売却と購入のタイミングを合わせるためには、売却の引き渡し日と購入の引き渡し日を近づけることが理想です。売主・買主・金融機関の3者のスケジュールを調整する必要があるため、早めに動き始めることが重要です。Vista Maraechoでは、売却と購入の両方を橘 誠一郎ているため、引き渡し日の調整交渉を一元的に進めることができます。
住み替えは、売却と購入の両方を同時に進める複雑なプロセスです。「どちらを先に動かすべきか」という判断は、現在の市場状況と個人の資金状況によって異なります。Vista Maraechoの無料相談で、具体的な状況をお聞かせください。